Câu hỏi: Mình ở Hà Nội. Mình có công ty tại Cụm Công Nghiệp X, chuyên cho thuê nhà xưởng. Xin cho mình hỏi: Công ty mình có được cho Công ty nước ngoài có 100% vốn đầu tư nước ngoài thuê nhà xưởng không? Cụ thể: Công ty đó của Hồng Kông và họ thành lập công ty mới trên đất cho thuê của bên công ty mình chứ không phải họ mở chi nhánh?
Luật sư tư vấn:
Công ty Luật TNHH SB LAW cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi. Liên quan đến thắc mắc của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Công ty bạn cho thuê nhà xưởng và công ty Hồng Kông muốn thuê nhà xưởng của bạn phải tuân theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Luật đầu tư 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan. Công ty bạn muốn cho thuê nhà xưởng theo Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Mục I Chương 2 Nghị định 76/2015/NĐ-CP.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP;
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định tại Khoản 1 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014 phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.
Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh gồm:
“1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”.
Như vậy bạn muốn cho thuê nhà xưởng, bạn phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bạn đủ điều kiện cho thuê nhà xưởng.
Căn cứ Khoản 24 Điều 1 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề trả tiền thuê đất hàng năm và đã được cấp Giấy chứng nhận thì được cho thuê tài sản gắn liền với đất đã được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Người thuê tài sản phải sử dụng tài sản trên đất theo mục đích đã được xác định trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất đã ký.
Do đó, phía công ty Hồng Kông có 100% vồn đầu tư nước ngoài sẽ được thuê lại nhà xưởng của công ty bạn và phải sử dụng đúng mục đích theo quyết định mà công ty Hồng Kông ký với công ty bạn.
