Câu hỏi:
Kính chào quý công ty. Hiện tay tôi đang được một số công ty mời chào mua đất theo kiểu phân lô, bán nền ở khu vực Bình Dương. Tuy nhiên, như có tìm hiểu, tôi thấy rằng hiện nay đã xuất hiện rất nhiều các vụ án mà các chủ đầu tư cố tình bán cho người dân các “dự án ma” rồi bỏ trốn cùng số tiền đã lừa được. Xin hỏi công ty rằng liệu pháp luật hiện nay có bất kì quy định nào để xác định và ngăn chặn những dự án ma để người dân như tôi có thể dựa vào đó để nâng cao cảnh giác. Và nếu như tôi có vô tình bị lừa thì tôi có thể làm gì để đòi lại quyền lợi cho mình? Xin cảm ơn công ty.
Luật sư tư vấn:
Công ty Luật TNHH SB Law cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi. Liên quan đến thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Hiện nay, chúng ta đã chứng kiến rất nhiều các vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản của các nhà đầu tư bằng cách vẽ ra các dự án ma, và lợi dụng lòng tin cũng như sự thiếu hiểu biết của người mua, những lỗ hổng còn tồn tại của pháp luật để có thể thực hiện hành vi lừa đảo, bán đi những dự án không có để chiếm đoạt tài sản của người mua. Pháp luật có những quy định về các điều kiện để một dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, dự án đó phải đáp ứng được quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), cụ thể như sau:
“Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê
1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
a) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
b) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
c) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại khoản 2 Điều này;
d) Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.”
Để có thể tránh trường hợp bị lừa mua phải những dự án ma, người mua đất trước khi đặt bút kí vào hợp đồng mua bán cần kiểm tra kĩ các thông tin pháp lý, đặc biệt là những thông tin được nêu trên.
Tuy nhiên, trong trường hợp bạn đã mua phải “dự án ma” thì bạn có quyền khởi kiện đến tòa án nhân dân cấp huyện; nếu có dấu hiệu hình sự, vụ án sẽ được chuyển sang cơ quan điều tra hoặc bạn có thể tố cáo đến cơ quan công an về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản này.
