Tình trạng bỏ cọc sau đấu giá đất đã xuất hiện tại khu vực vùng ven Hà Nội. Nhiều người đấu trúng cao sau khi bán chênh không được đành bỏ cọc, gây ra hệ lụy cho thị trường. Về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch SBLAW cho rằng việc đầu cơ đất đai có thể diễn ra người mua đất cần hết sức chú ý.
Đấu giá đất huyện Thanh Oai bỏ cọc hơn 80% số lượng
Mới đây, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai xác định, hết thời gian nộp tiền phiên đấu giá đất với 68 thửa tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao vào ngày 10/8 nhưng chỉ có 13 lô nộp đủ tiền mua. Những lô nộp tiền mua chỉ có giá cao nhất là 55,167 triệu đồng/m2. Những lô đất còn lại, bao gồm lô có giá trúng cao nhất 100,5 triệu đồng/m2 đã không nộp tiền.
Theo quy định, đã thời hạn nộp tiền nhưng phải 120 ngày mới hủy kết quả phiên đấu giá nên huyện Thanh Oai vẫn chưa có phương án đấu giá lại những lô bỏ cọc.
Như Dân Việt đã đưa tin, huyện Thanh Oai tổ chức thành công phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội), có diện tích từ 60 – 85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 – 12,5 triệu đồng/m2. Kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất là 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Nhiều người lập tức chào bán các lô đất với mức giá chênh từ hàng trăm triệu đồng/lô. Các biển chào bán chênh được cắm tràn lan gần khu đấu giá và xuất hiện nhiều trên các trang tin rao bán bất động sản.
Theo một số chuyên gia, tình trạng đẩy giá trúng cao tại các phiên đấu giá bất động sản từng tái diễn không ít lần. Nhiều nhóm đầu cơ tham gia trong các phiên đấu chủ yếu trả giá cao để tạo ra mặt bằng giá mới rồi sau đó thoát hàng ra để chốt lời. Nếu những lô đất không thể sang tay sớm thì việc bỏ cọc sẽ xảy ra.
Giải pháp nào cho đấu giá đất vùng ven Hà Nội?
Sau những dấu hiệu bất thường tại một số phiên đấu giá đất ở huyện Thanh Oai và Hoài Đức, Bộ TN-MT đã thành lập đoàn kiểm tra, phối hợp với UBND TP Hà Nội rà soát, xem xét, đánh giá các cuộc đấu giá đó và thực hiện theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng.
Thứ trưởng Bộ TN-MT Lê Minh Ngân cho rằng, việc trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm rồi bỏ cọc là một vấn đề cần xem xét lại toàn bộ quy trình. Qua thực tế kiểm tra tại các địa phương, cơ quan sẽ đề xuất sửa đổi hoặc bổ sung các văn bản pháp luật nhằm điều chỉnh, bảo đảm sự minh bạch và ổn định của thị trường.
Đánh giá về tình trạng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá đất, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW cho biết, thực tế đã nhiều lần xảy ra việc các lô đất trúng giá cao bất thường rồi nhanh chóng bỏ cọc.
“Nguyên nhân bởi người tham gia chủ yếu là nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp, tham gia rất nhiều phiên đấu giá khác nhau còn lượng người địa phương chiếm rất ít”, ông Hà nhận định.
Luật sư Hà cũng cho rằng, hệ lụy từ việc bỏ cọc trúng đấu giá đất sẽ tác động lớn đến thị trường. Từ đó, xu hướng đầu cơ đất đai diễn ra, nhiều người ít hiểu biết hơn sẽ lao vào mua đất với hy vọng kiếm lời khi “sốt đất”. Điều này gây ra rủi ro cho người mua và dòng tiền sẽ ứ đọng vào đất, tác động xấu tới nền kinh tế.
“Người dân cần cân nhắc kỹ, thận trọng với quyết định mua đất. Nhất là khi giá bị đẩy lên cao so với giá trị thực thì có thể rất khó thanh khoản. Việc đầu tư đất đai nên dựa trên kế hoạch tài chính dài hạn và đảm bảo rằng mình có đủ nguồn lực để chịu đựng các biến động thị trường”, ông Hà chia sẻ.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, bất thường đấu giá đất vừa qua chủ yếu xuất phát từ việc xác định giá khởi điểm và mức tiền đặt cọc.
“Tôi cho rằng cần có cơ chế, quy định để đơn vị tổ chức đấu giá có thể quyết định tăng tỷ lệ đặt cọc từ 20% lên 50% tùy tình hình. Việc này sẽ giải quyết vướng mắc việc xác định giá khởi điểm trong bối cảnh Luật Đất đai cũ và mới đang giao thoa”, ông Hiệp chia sẻ.
Ông Hiệp cũng cho rằng, cần áp dụng biện pháp cấm đấu giá trong khoảng thời gian nhất định với những cá nhân có hành vi đấu giá cao rồi bỏ cọc để ngăn chặn làm nhiễu loạn thị trường.
Nhiều chuyên gia cũng phân tích về chiêu trò của nhóm đầu cơ khi tham gia đấu giá đất. Trong đó, tại các phiên đấu giá, mục tiêu của nhóm đầu cơ là đẩy giá lên cao, sau đó nhanh chóng bán lại với mức chênh lệch nhất định. Từ đó, tạo ra bộ mặt xấu cho những địa phương có đất đấu giá và gây khó cho người có nhu cầu mua ở thực.
Tham khảo thêm >> Luật sư tư vấn luật đất đai
