Câu hỏi: Tôi có mua một mảnh đất diện tích 200m2, trong giấy CNQSĐ ghi là đất trồng lúa. Còn trong quy hoạch của Thành phố thì đã quy hoạch thành đất ở nông thôn. Vậy xin cho tôi hỏi: Tôi có làm được đất thổ cư hay không?
Luật sư tư vấn:
Công ty Luật TNHH SB LAW cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi. Liên quan đến thắc mắc của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua 200m2, mục đích sử dụng đất là đất trồng lúa. Hiện trong quy hoạch của Thành phố thì khu vực này nằm trong quy hoạch đất ở nông thôn. Nay bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa thành đất thổ cư để xây dựng nhà ở.
Căn cứ Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép của cơ quan có thẩm quyền gồm:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp …”.
Theo quy định trên, khi bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Do đó bạn cần chuẩn bị hồ sơ để xin phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
– Bản sao chứng thực giấy tờ chứng minh cá nhân (chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước công dân, …).
– Các giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ tài chính với mảnh đất.
Bạn nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi đang có đất.
Khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn phải đóng tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
