Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014 cho phép doanh nghiệp (DN) được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS cho chủ đầu tư khác tiếp tục đầu tư kinh doanh được đánh giá sẽ giúp thúc đẩy hoạt động M&A dự án.
Tuy nhiên, thực tế triển khai tại nhiều dự án, việc chuyển nhượng một phần dự án gặp khá nhiều vướng mắc.
Trao đổi với PV, lãnh đạo một DN BĐS cho biết DN có một dự án bị đắp chiếu từ năm 2009 đến nay, muốn chuyển nhượng một phần cho DN khác triển khai nhưng không thực hiện được dù dự án đã có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500.
Theo vị lãnh đạo này, các điều kiện yêu cầu dự án, phần dự án BĐS chuyển nhượng phải xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt là quy định có phần cứng nhắc.
Bởi lẽ lý do chủ yếu của việc chuyển nhượng phần lớn là do các chủ đầu tư thiếu vốn để giải phóng mặt bằng. Nếu cứ để dự án nằm “chờ chết” thì các khoản chi phí phát sinh sẽ càng làm cho DN nhanh chóng kiệt quệ.
Trong khi đó, tại một dự án khác ở TP.HCM, dự án này đã được phê duyệt, đã có quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, DN cũng đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật tương ứng, đã được UBND TP chấp thuận đầu tư và đã có quyết định giao đất thực hiện dự án.
Dự án được chủ đầu tư ban đầu chuyển nhượng một phần cho chủ đầu tư khác triển khai tiếp. Phần dự án này hiện tại đã sắp đi vào hoàn thiện. Tuy nhiên, khi chuẩn bị các thủ tục để xin cấp và bàn giao giấy chủ quyền nhà cho khách hàng, chủ đầu tư mới phát hiện ra chủ đầu tư ban đầu chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất.
Để giải quyết, chủ đầu tư cũ đã có văn bản gửi lên cơ quan chức năng xin hướng dẫn về thủ tục đóng thuế cho một phần dự án và tách phần dự án công ty này đầu tư, thế nhưng giờ vẫn chưa thể hoàn thành khiến khách hàng lo lắng.
Hay như trường hợp dự án Usilk City, quận Hà Đông, Hà Nội của Sông Đà Thăng Long. Với dự án nhiều tai tiếng, việc tìm được đơn vị mua trọn cả dự án là rất khó. Do đó, giải pháp tốt nhất là chuyển nhượng từng phần.
Tuy nhiên, việc này sẽ gặp vướng mắc trong thủ tục chuyển nhượng bởi Sông Đà Thăng Long đang nợ gần 400 tỉ đồng tiền thuế và đã bị Cục Thuế Hà Nội phong tỏa hóa đơn.
Nếu yêu cầu bên nhận chuyển nhượng một phần dự án bỏ hàng trăm tỉ đồng để đóng cho cả dự án là không thể. Do đó, việc các cơ quan quản lý linh hoạt tìm cách để tháo gỡ khó khăn cho DN và cả dự án, đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà là điều cần thiết.
Đại diện lãnh đạo Công ty Hải Phát, đơn vị nhận chuyển nhượng dự án CT2-105 thuộc dự án Usilk City, cho biết để tháo gỡ vướng mắc, công ty đã kiến nghị cơ quan quản lý cho phép tách riêng để nộp thuế sử dụng đất từng cấu phần trong dự án.
Nếu giải pháp này được chấp nhận, nhiều khả năng dự án Usilk City sẽ được “giải thoát” và hàng trăm khách hàng đã bỏ tiền mua nhà tại dự án này sẽ có nhà ở sau nhiều năm dài chờ đợi.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA), cho biết chuyển nhượng dự án là hoạt động chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư với nhau, chưa phải là chuyển nhượng sản phẩm cho người tiêu dùng.
Nếu DN bên chuyển nhượng chưa hoàn tất các thủ tục hoặc công đoạn đầu tư thì nên cho phép DN bên nhận chuyển nhượng dự án sẽ tiếp tục thực hiện hoàn tất các công việc này.
Đồng quan điểm, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SBLaw, nhấn mạnh việc tháo gỡ những vướng mắc về chuyển nhượng BĐS trong Luật Kinh doanh BĐS 2014 là điều cần thiết, không chỉ đối với các nhà đầu tư nội mà còn cả đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Thực tế, rất ít trường hợp nhà đầu tư mua toàn bộ DN vì thông thường các DN Việt Nam thường có nhiều dự án khác nhau, tình hình tài chính DN không minh bạch, rõ ràng nên khá rủi ro.
Theo báo Pháp Luật.
