Câu hỏi:
Công ty chúng tôi đang có một dự án đầu tư kinh doanh bất động sản muốn được chuyển nhượng toàn bộ cho một tổ chức cá nhân khác, thì cơ quan nào sẽ có trách nhiệm xem xét chấp thuận yêu cầu của chúng tôi? Chúng tôi mong sẽ sớm nhận được phản hồi của quý công ty. Xin trân trọng cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Công ty Luật TNHH SB Law cảm ơn Quý Công ty đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi. Liên quan đến thắc mắc này, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Kể từ ngày 01/01/2021, khi Luật Đầu tư 2020 đã có hiệu lực, quy định về thẩm quyền cấp phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã được sửa đổi, bổ sung tại điểm b khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 như sau:
“1. Đối với dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.
2. Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:
a) Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư;
b) Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.”
Như vậy, trong trường hợp dự án của công ty thuộc trường hợp tại khoản 1 nêu trên thì theo quy định tại khoản 5 Điều 41 Luật Đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ dự án sẽ chính là cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư. Ngoài ra, trong quá trình đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư dẫn đến dự án này cần chấp thuận chủ trương từ cơ quan có thẩm quyền cao hơn thì sau này, chính cấp cơ quan đó sẽ có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản của công ty bạn.
Đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Tương tự, nếu dự án của công ty bạn là dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư thì việc quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản sẽ thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.
