Nghị định mới hướng dẫn luật nhà ở 2014.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà đã đưa ra ý kiến về các vấn đề mới về nghị định hướng dẫn luật nhà sở 2014, bài viết được đăng trên Tờ tin nhanh chứng khoán, mời quý vị đón đọc tại đây:
Từ ngày 10/12/2015, Nghị định số 99/2015/NĐ- CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2014 sẽ phát sinh hiệu lực.
Nghị định này nhằm mục đích hướng dẫn thi hành Luật nhà ở năm 2014, có hiệu lực từ 1/7/2015.
Theo quan điểm của tôi, việc ban hành Nghị định này tuy chậm, nhưng lại rất cần thiết vì một trong những lý do sau:
Luật nhà ở chỉ quy định những nguyên tắc chung, nếu không có văn bản hướng dẫn từ Chính phủ và Bộ Xây dựng thì Luật khó triển khai vào thực tế, với việc quy định cụ thể các điều khoản còn chưa rõ trong Luật, đây là cơ sở để người dân, doanh nghiệp và cơ quan nhà nước có thể đưa Luật vào cuộc sống, thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển trở lại.
Qua thời gian thi hành Luật nhà ở cũ và các Nghị định liên quan, rất nhiều vấn đề mới phát sinh và chưa có quy định hợp lý hướng dẫn, với quy định trong Nghị định 99, nhiều vấn đề như phí bảo trì nhà chung cư, việc cấm đưa nhà ở chung cư vào làm văn phòng, vấn đề sở hữu nhà của người nước ngoài có thể giúp cho việc lành mạnh hoá thị trường nhà ở hiện nay và giảm việc tranh chấp, khiếu nại của người dân với chủ đầu tư, diễn ra phổ biến trong thời gian gần đây.
Cuối cùng, theo quan điểm của tôi, để các văn bản Luật này phát huy hiệu quả hơn nữa, rất cần các cơ quan chức năng như Bộ Xây dựng, Bộ quốc phòng, Bộ Công An trong phạm vi thẩm quyền và trách nhiệm của mình, cần sớm ban hành các Thông tư hướng dẫn các vấn đề mà Nghị định nêu như quy định vùng cấm mà người nước ngoài không được mua nhà và đặc biệt, cần theo dõi sát việc thi hành Nghị định, kịp thời sửa đổi và bổ sung những vấn đề mới và mực tiễn đặt ra.
