Câu hỏi:
Gia đình tôi làm ruộng, diện tích đất nông nghiệp đã bị nhà nước thu hồi vào các mục đích khác nhau của tỉnh. Tôi muốn hỏi gia đình tôi, được quyền lợi như thế nào khi thu hồi hết phần đất của gia đình tôi, đất của tôi có đầy đủ GCNQSDĐ và vẫn còn thời hạn sử dụng.
Luật sư tư vấn:
Công ty Luật TNHH SB Law cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi. Liên quan đến thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Gia đình bạn đã có đầy đủ GCNQSDĐ do đó có đủ điều kiện được bồi thường khi bị Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 điều 75 Luật Đất đai 2013.
Theo Nguyên tắc bồi thường về đất khi bị thu hồi được quy định tại khoản 2 điều 74 Luật Đất đai, thì hộ gia đình bạn sẽ được giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất đã bị thu hồi, ở đây là đất nông nghiệp. Nếu không được giao đất nông nghiêp mới thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất tương đương do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi.
Việc bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được quy định cụ thể tại Điều 77 Luật Đất đai 2013.
Theo đó, gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại đối với phần diện tích đất bị thu hồi và phần diện tích đất này sẽ bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định của Luật Đất đai và diện tích đất do được nhận thừa kế.
Nếu diện tích đất vượt hạn mức quy định của Luật Đất đai thì không được bồi thường. Nhưng trong trường hợp gia đình bạn nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực (ngày 1/7/2014) thì vẫn được bồi thường, hỗ trợ theo diện tích thực tế áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 47/2014/NĐ-CP.
