Rút kinh nghiệm các sai sót trong quá trình xét xử các vụ án dân sự liên quan đến quyền sở hữu

Quy định rõ về tài sản, quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và các biện pháp bảo đảm.
Bổ sung chế định chiếm hữu và các loại hình thức sở hữu.
Mở rộng các biện pháp bảo đảm, thêm “cầm giữ tài sản” và “bảo lưu quyền sở hữu”.

Án lệ 02/2016/AL: Tính công sức cho người đứng tên hộ.
Án lệ 04/2016/AL: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng khi chỉ một bên vợ/chồng ký.
Án lệ 11/2017/AL: Thế chấp đất có tài sản không thuộc sở hữu bên thế chấp.
Án lệ 15/2017/AL: Công nhận thỏa thuận miệng chuyển đổi đất nông nghiệp trước 15/10/1993.
Án lệ 24/2018/AL: Di sản đã phân chia hợp pháp.
Các án lệ khác liên quan đến đất khai phá, đất giao nhưng không sử dụng, quyền thuê/mua nhà ở Nhà nước…
Nghị quyết 01/2020/NQ-HĐTP: Hướng dẫn tranh chấp tài sản chung của dòng họ.

Xác định sai hiệu lực giao dịch khi thành viên hộ gia đình không tham gia đầy đủ.
Áp dụng sai hoặc không áp dụng án lệ liên quan đến người đứng tên hộ.
Tuyên trả giá trị tài sản thay vì hiện vật khi vẫn có thể trả lại hiện vật.
Xác định sai hiệu lực hợp đồng, dẫn đến hủy hợp đồng trái luật.
Không bảo vệ người thứ ba ngay tình theo BLDS.
Không phát hiện giá hợp đồng giả tạo nhằm trốn thuế.
Không làm rõ bản chất giao dịch giả tạo để che giấu giao dịch thật.
Xác định sai nghĩa vụ trả nợ chung của vợ chồng.
Áp dụng sai khoản 1 Điều 32 Luật HN&GĐ về giao dịch với người thứ ba ngay tình liên quan tài khoản ngân hàng/chứng khoán.

Thẩm phán cần xác minh kỹ nguồn gốc tài sản, thành viên sở hữu, mục đích giao dịch.
Áp dụng đúng và thống nhất án lệ, bảo vệ người thứ ba ngay tình.
Phân biệt giao dịch giả tạo và giao dịch bị che giấu.
Chỉ tuyên trả giá trị tài sản khi không thể trả lại hiện vật.

Tham khảo bản đầy đủ tại đây: Rut kinh nghiem xet xu