Q: Hiện nay công ty chúng tôi đang muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản, hoạt động tại quận 1, TPHCM
Công ty đã có chức năng kinh doanh bất động sản
Quý công ty vui lòng cho chúng tôi biết thủ tục, cũng như báo giá để thực hiện dịch vụ này nhé
A: Về vấn đề doanh nghiệp hỏi, luật sư SBLAW tư vấn như sau:
Theo quy định:
(i) Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi;
(ii) Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.
Như Khách hàng trình bày thì Công ty họ đang có chức năng “kinh doanh bất động sản” và như vậy sẽ chưa đủ điều kiện để thành lập SGD.BĐS.
Để thành lập sàn SGD.BĐS phải làm theo các bước sau:
1. Bổ sung chức năng “dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quảng cáo bất động sản”. Khi bổ sung chức năng này đòi hỏi phải có:
(i) Ba chứng chỉ môi giới BĐS của người là nhân viên của Công ty;
(ii) Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của Giám đốc sàn.
Giai đoạn này nếu nộp đủ HS sẽ mất 05 ngày là việc để có GCNĐKDN.
Phí 4-5 triệu đồng.
2. Sau khi được cấp Bổ sung ngành nghề xong phải làm thủ tục Thông báo về hoạt động của sàn lên Website Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam tại Sở xây dựng.
Điều kiện về cơ sở vật chất:
– Có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu là 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch và thêm 20m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung.
– Đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động.
Thành phần hồ sơ:
2.1.1. Đơn thông báo hoạt động Sàn giao dịch bất động sản;
2.1.2. Bản sao (có bản chính đối chiếu) Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản;
2.1.3. Quyết định ban hành Quy chế hoạt động kèm theo Quy chế hoạt động Sàn giao dịch bất động sản có nội dung theo quy định tại điểm 1.8, khoản 1, Phần IV Thông tư số 13/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
2.1.4. Quyết định bổ nhiệm Giám đốc, Phó Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản.
2.1.5. Bản sao (có bản chính đối chiếu) Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành Sàn giao dịch bất động sản của người quản lý sàn.
2.1.6. Bản sao (có bản chính đối chiếu) Chứng chỉ môi giới bất động sản của hai nhân viên làm công việc môi giới bất động sản.
2.1.7. Bản sao (có bản chính đối chiếu) Chứng chỉ định giá bất động sản của hai nhân viên làm công việc định giá bất động sản (nếu có chức năng định giá bất động sản).
2.1.8. Bản sao (có bản chính đối chiếu) các giấy tờ chứng minh địa điểm giao dịch của Sàn giao dịch bất động sản: Hợp đồng thuê địa điểm (theo quy định tại khoản 2 Điều 124 Bộ Luật Dân sự và khoản 3 Điều 92 Luật Nhà ở) với thời hạn thuê tối thiểu một năm (12 tháng) kể từ ngày sàn giao dịch bất động sản bắt đầu hoạt động (nếu thuê địa điểm) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (nếu địa điểm thuộc quyền sở hữu của tổ chức, cá nhân thành lập sàn).
Giai đoạn này mất khoảng 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ HS để có kết quả là Công văn báo cáo Bộ Xây dựng thông báo hoạt động sàn giao dịch bất động sản hoặc văn bản trả lời đơn vị.
Phí 10-15 triệu đồng.
