Câu hỏi: Quy định của pháp luật về việc thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước như thế nào? Luật sư có thể tư vấn cho tôi biết?
Luật sư trả lời: Trong một số trường hợp nhất định nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có thể sẽ bị thu hồi. Ví dụ như việc không thực hiện đúng thẩm quyền, bên thuê chết, bên thuê không có nhu cầu thuê nữa, bên thuê, mua trả lại nhà…
Tại điều 84 của luật nhà ở 2014 đã quy định chi tiết, làm rõ và bổ sung các trường hợp thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, cụ thể như sau:
– Việc thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
+) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của Luật này;
+) Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc khi hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở;
+) Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua;
+) Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của Luật này;
+) Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; trường hợp thuê nhà ở công vụ thì khi người được thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án;
+) Bên thuê, thuê mua nhà ở không nộp tiền thuê nhà ở từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
+) Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+) Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua.
– Người đang thuê, thuê mua nhà ở thuộc diện bị thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều này phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị được giao quản lý nhà ở; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở quyết định cưỡng chế thu hồi; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế thu hồi nhà ở này trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi.
