Việc bà Châu Thị Thu Nga, Chủ tịch Tập đoàn Đầu tư nhà đất (Housing Group) có hành vi “lừa đảo, chiếm đoạt tài sản” cùng với hàng loạt những vụ việc chủ đầu tư ôm tiền bỏ trốn trước đó đang là lời cảnh báo đối với những rủi ro mà khách hàng có thể gặp phải.
Câu hỏi: Từ vụ bà Nga, có thể thấy rủi ro với người mua nhà hiện vẫn rất lớn. Liệu còn những rủi ro khác nữa mà người mua nhà có thể gặp phải?
Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SB Law, Hà Nội:
Theo tôi, hiện nay khách hàng mua nhà có thể gặp phải khá nhiều rủi ro không thể lường trước nhưng có 3 loại rủi ro chính thường xuyên gặp phải.
Thứ nhất: Bàn giao nhà chậm tiến độ
Đây là một thực tế đã quá rõ ràng với chúng ta hiện nay. Đã và đang có quá nhiều dự án bỏ hoang không thể giao nhà, và hầu hết các dự án đều giao nhà chậm tiến độ. Trong rủi ro này người mua nhà vẫn được nhận bàn giao nhà, tuy nhiên, việc chậm bàn giao làm cho người mua nhà rơi vào trạng thái hoang mang và phụ thuộc vào chủ đầu tư.
Tại sao lại có tình trạng chậm tiến độ như vậy? Như chúng ta có thể thẩy việc Chủ đầu tư rót vốn một cách nhỏ giọt vào dự án dẫn tới tình trạng dự án hoạt động một thời gian rồi lại ngưng số tiền còn lại Chủ đầu tư mang rót vào nhiều dự án khác nhau. Trong trường hợp đầu tư tốt có lãi thì không sao, nếu Chủ đầu tư đầu tư thua lỗ thì người mua khó có thể nhận được nhà của mình vì Chủ đầu tư đã hết vốn để rót vào dự án.
Thứ 2: Rủi ro về tài chính
Như đã nói ở trên, Chủ đầu tư khi huy động vốn từ người mua nhà có thể họ sẽ không đầu tư vào dự án mà họ chiếm dụng vốn của người mua nhà để đầu tư vào các dự án sinh lời cao hơn. Tuy nhiên sinh lời cao thường đi đôi với rủi ro nhiều. Trong trường hợp lãi thì không sao, nếu đầu tư lỗ thì Chủ đầu tư sẽ không có khả năng tiếp tục xây dựng dự án cũng như không có khả năng đền bù cho người mua nhà. Như vậy, người mua nhà có khả năng bị mất trắng số tiền mà họ đã ứng trước cho Chủ đầu tư.
Thứ 3: Rủi ro về chính dự án
Như chúng ta có thể thấy dự án đường sắt trên cao Hà Đông- Hà Nội đã xảy ra nhiều vụ tai nạn. Vấn đề an toàn lao động và vệ sinh lao động hiện cũng đang là một vấn đề hết sức nhức nhối. Như việc xây dựng tòa cao ốc trọc trời Keangnam cũng có quá nhiều vụ thiệt mạng. Một khi Chủ đầu tư vi phạm quy chuẩn và quy định về xây dựng cũng như vệ sinh an toàn thực phẩm và dẫn tới nhiều tai nạn, dự án có thể bị thu hồi và người mua nhà không bao giờ có thể nhìn thấy ngôi nhà tương lai của mình..
SB LAW là một trong những công ty luật uy tín tại Việt Nam, được các khách hàng trong và ngoài nước đánh giá cao. Với gần 40 luật sư và chuyên gia pháp lý tại văn phòng Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, SBLAW có nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực: tư vấn đầu tư dự án (năng lượng, viễn thông, bất động sản, xây dựng), mua bán và sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án, quản trị doanh nghiệp, tài chính ngân hàng, thuế, sở hữu trí tuệ, chuyển giao công nghệ và các hoạt động hỗ trợ pháp lý khác.
Chúng tôi hy vọng nhận được nhận xét, phản hồi của các bạn cũng như những vấn đề các bạn đang quan tâm. Vui lòng gởi ý kiến đóng góp đến email info@muabannhadat.com.vn
Dẫn nguồn: http://muabannhadat.com.vn/tin-thi-truong/goc-chuyen-gia-mua-nha-luc-nay-co-the-gap-nhung-rui-ro-gi-37925.html
