Câu hỏi: Luật sư có thể cho tôi biết về việc xác định quỹ đất cho phát triển nhà ở theo luật nhà ở mới?
Luật sư trả lời: Khi lên, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở, cần phải làm một việc vô cùng quan trọng mà không thể thiếu, đó là phải xác định quỹ đất cho phát triển nhà ở.
Luật nhà ở 2014 đã quy định chi tiết về việc xác định quỹ đất cho phát triển nhà ở.
Theo đó, tại điều 16 luật này xác định quỹ đất cho phát triển nhà ở như sau:
– Khi lập, phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao (sau đây gọi chung là khu công nghiệp); quy hoạch xây dựng các cơ sở giáo dục đại học, trường dạy nghề, trừ viện nghiên cứu khoa học, trường phổ thông dân tộc nội trú công lập trên địa bàn (sau đây gọi chung là khu nghiên cứu đào tạo), cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải xác định rõ diện tích đất xây dựng nhà ở trong quy hoạch.
– Tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ. Đối với các loại đô thị còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương để yêu cầu chủ đầu tư phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
