Khi bạn mua nhà hình thành trong tương lai hay còn gọi là mua nhà trên giấy, bạn cần chú ý về những vấn đề pháp lý gì để tránh những rủi ro về sau?
Thứ nhất: Khi chủ đầu tư muốn bán nhà trên giấy, họ phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định
của pháp luật;
– Đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án
được phê duyệt;
– Có biên bản bàn giao mốc giới của dự án;
– Có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án (hoặc đã đáp ứng đủ điều kiện huy động vốn và đã thông báo cho Sở Xây dựng quá 15 ngày nhưng Sở Xây dựng không có văn bản
thông báo).
Lưu ý: trước khi ký kết hợp đồng, ngoài những điều kiện nêu trên, người mua nhàcần phải kiểm tra xem Chủ đầu tư có hợp đồng mẫu được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận hay không?
Có cam kết bảo lãnh từ ngân hàng hoặc đã có biên bản giải chấp phần diện tích đất của căn hộ hay chưa?
Thứ hai: Khi bạn muốn chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư, bạn cần làm theo các bước gì?
– Bước 1: Đề nghị chủ đầu tư chấp nhận yêu cầu chuyển nhượng
– Bước 2: Ký biên bản chuyển nhượng hợp đồng tại (văn) phòng công chứng.
– Bước 3: Nộp thuế TNCN từ việc chuyển nhượng (2% giá chuyển nhượng).
– Bước 4: Khách hàng nộp hồ sơ chuyển nhượng cho chủ đầu tư xác nhận.
Kể từ khi chủ đầu tư xác nhận thì quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng được chuyển sang cho người được chuyển nhượng.
Thứ ba: Luật sư SBLAW cũng giải đáp câu hỏi là bạn mua nhà chung cư sau 50 năm bạn có bị mất trắng không? Câu trả lời là không.
Trên đây là một trong những nội dung quan trọng mà luật sư SBLAW trao đổi sáng nay tại hội thảo Giải toả nỗi lo pháp lý căn hộ cùng chuyên gia do tập đoàn truyền thông Ringier Thuỵ Sỹ tổ chức.
