Câu hỏi: Tôi ký hợp đồng cho thuê nhà ở, do nhà đã cũ nên tôi đang muốn sửa lại để nhà mới và tốt hơn. Hợp đồng thuê nhà là 12 tháng, đến thời điểm hiện tại là được 4 tháng. Vậy luật sư cho tôi hỏi, sau khi sửa lại nhà tôi có được tăng giá tiền nhà hay không?
Luật sư tư vấn:
Công ty Luật TNHH SB Law cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp lý của chúng tôi. Liên quan đến thắc mắc của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật nhà ở 2014:
“2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, căn cứ quy định trên, bạn chỉ có thể tăng giá thuê sau khi sửa nhà nếu thời gian cho thuê còn lại từ 1/3 thời gian của hợp đồng thuê nhà trở xuống, tức là bạn chỉ được tăng tiền nhà khi thời gian thuê còn lại là từ 4 tháng trở xuống. Mà theo thông tin bạn cung cấp thì bạn mới cho thuê được 04 tháng, do vậy bạn không thể tăng giá nhà sau khi sửa. Trường hợp bên thuê không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê, họ có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
