Câu hỏi:
Tôi mua đất của ông tên là B, khi mua đất có một lối đi chung với ông B (ông B còn có một lối đi khác). Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi thì Ủy ban nhân dân không thể hiện trong đó có lối đi chung với ông B. Mặc dù trong bản đồ địa chính có thể hiện ngõ đi chung từ đất của gia đình tôi ra đường của thôn. Vậy việc tranh chấp ngõ đi chung có thuộc thẩm quyền của Tòa án không?
Luật sư tư vấn:
Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định về quyền có lối đi qua như sau:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác …”
Như vậy, trường hợp ông B chứng minh được đó là tài sản riêng của ông thì ông sẽ phải dành lối đi đó cho gia đình bạn sử dụng nếu như gia đình bạn không còn lối đi nào khác và gia đình bạn phải đền bù cho nhà ông B theo quy định nêu trên.
Nếu ông B không chấp nhận cho gia đình bạn sử dụng thì để được tiếp tục sử dụng lối đi này, bạn hãy nhờ UBND cấp xã nơi có tranh chấp can thiệp bằng việc hòa giải giữa hai bên. Khi UBND cấp xã hòa giải không thành thì việc tranh chấp lối đi sẽ do TAND nơi có bất động sản giải quyết theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.
