Câu hỏi: Nhà mình ở Thanh Xuân, Hà Nội có diện tích 5x11m đã có sổ đỏ rồi. Mình vừa mới mua thêm 3x11m nữa sát nhà bằng giấy viết tay. Bây giờ mình muốn gộp chung sổ đỏ thì làm như thế nào? Hồ sơ bao gồm những gì?
Luật sư tư vấn:
Công ty Luật TNHH SB LAW cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi. Liên quan đến thắc mắc của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Do bạn không nói rõ mục đích sử dụng đất của 2 mảnh đất này nên việc hợp thửa đất được thực hiện như sau:
Trường hợp 1: Hai thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng đất, khi có yêu cầu về quản lý, sử dụng sẽ được hợp thành một thửa.
Điều 75 Nghị đinh số 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục hợp thửa đất như sau:
” 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã”.
Hồ sơ hợp thửa đất theo quy định tại Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
– Bản gốc các Giấy chứng nhận đã cấp.
Theo đó, để được hợp thửa 2 mảnh đất thì 2 mảnh đất của bạn đều phải đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 1 mảnh đất và bạn nhận chuyển nhượng 1 mảnh đất khác nằm sát mảnh đất của bạn bằng giấy viết tay.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã. Ngoài ra, bạn chỉ được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất khi bạn tiến hành sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, trước khi tiến hành hợp thửa 2 mảnh đất, bạn cần thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp và sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên bạn.
Trình tự, thủ tục như sau:
– Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:
+ Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng.
+ Hồ sơ gồm:
. Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu);
. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng);
. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
. Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên chuyển nhượng;
. Tờ khai lệ phí trước bạ;
. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Nơi thực hiện thủ tục chuyển nhượng và thủ tục hợp thửa đất: văn phòng đăng ký đất đai, Phòng tài nguyên môi trường cấp quận/ huyện nơi có đất.
Trường hợp 2: Nếu hai mảnh đất của bạn không có cùng mục đích sử dụng đất
Bạn sẽ phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để cùng mục đích sử dụng sau đó tiến hành hợp thửa đất theo quy định trên. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
– Hồ sơ gồm:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Chứng minh thư nhân dân/Sổ hộ khẩu gia đình (bản sao có chứng thực)
– Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân cấp huyện
– Thời gian thực hiện thủ tục hành chính: 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Như vậy, bạn phải xem lại việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn sau đó làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện các thủ tục liên quan khác.
>> Xem thêm: Luật sư tư vấn luật đất đai
