Câu hỏi: Tôi ở Hải Phòng. Tôi có mảnh đất 250m2 đã được cấp sổ hồng (đất nuôi trồng thủy sản thời hạn 50 năm) nay tôi muốn chuyển 1 phần khoảng 50m2 sang đất thổ cư, đất ở. Vậy trường hợp của tôi có được chuyển đổi mục đích sử dụng không? Và tôi phải làm thủ tục thế nào?
Luật sư tư vấn:
Công ty Luật TNHH SB LAW cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi. Liên quan đến thắc mắc của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”.
Như vậy, trường hợp của bạn chuyển đổi từ đất nuôi trồng thuỷ sản sang đất ở, thuộc trường hợp chuyển đổi từ đất nông nghiệp đang đất phi nông nghiệp nên căn cứ theo Điều 57 Luật đất đai 2013, điều kiện làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép. Việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo đó phải thỏa mãn điều kiện quy định tại điều 52 Luật Đất đai năm 2013:
+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Như vậy, điều kiện để bạn chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương, phù hợp với nhu cầu sử dụng đất thực tế và phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Do thông tin bạn không nêu rõ về điều kiện cụ thể như thế nào nên trong trường hợp này, bạn có thể liên hệ trực tiếp đến Ủy ban nhân dân cấp huyện để hỏi về thông tin kế hoạch sử dụng đất tại địa phương, từ đó dựa trên nhu cầu sử dụng đất của gia đình để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng 50m2 đất trong tổng số 250m2 đất nuôi trồng thủy hải sản.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện như sau:
Căn cứ theo quy định tại Thông tư 30/2014/TT-BTNMT để chuyển mục đích sử dụng đất:
+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Nơi nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân quận, huyện.
