Tôi là một người đã rời xa Việt nam hơn 30 năm. Tôi chỉ có quốc tịch duy nhất là người Hà Lan vừa rồi tôi có cưới vợ ở Việt Nam mang qua đây. Tôi có một người cô ruột ở Việt nam vừa quyết định sẽ trao RIÊNG cho tôi quyền thừa kế một căn nhà mặt phố ở Việt Nam. Thưa luật sư tôi là người nước ngoài thì không được quyền trực tiếp sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở Việt Nam? Người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế như tôi thì Câu hỏi của tôi là:
1- Việc tôi được thừa kế riêng từ người cô ruột ở Việt Nam có khó khăn pháp lý và giấy tờ phức tạp gì không?
2- Thời gian tối đa tôi phải chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác là bao nhiêu năm?
3- Tiền có được từ chuyển nhượng tài sản thừa kế Tôi có được phép để trong ngân hàng ở Việt Nam hay không? Vì tôi hằng năm vẫn trở về Việt Nam.
Kính mong luật sư giải đáp những thắc mắc của tôi xin cảm ơn nhiều.
Luật sư SBLAW trả lời như sau: Về việc nhận thừa kế bất động sản tại Việt Nam khi là người nước ngoài SB Law có ý kiến tư vấn như sau:
– Theo quy định tại :
-
Điều 4 Luật Đất đai 2024 về các đối tượng có quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì người nước ngoài không thuộc đối tượng được công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại Việt Nam, trừ trường hợp là nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
-
Khoản 3 Điều 44 Bộ luật Đất đai 2024 thì cá nhân nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.
Anh có thể:
-
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho người có đủ điều kiện sở hữu tại Việt Nam.
-
Tặng cho bất động sản cho người thân trong nước.
-
Yêu cầu bán tài sản thừa kế để nhận giá trị tương ứng.
– Hồ sơ pháp lý cần chuẩn bị: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, hộ khẩu, chứng minh quan hệ họ hàng), di chúc hợp pháp hoặc văn bản xác nhận thừa kế hợp pháp.
– Về thời gian tối đa để chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác: Pháp luật không quy định thời gian tối đa để thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng cho tuy nhiên việc kéo dài thời gian có thể dẫn đến các khó khăn trong quản lý tài sản, tranh chấp hoặc có thay đổi trong các quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề này. Theo kinh nghiệm của SB Law, anh nên thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng cho trong vòng 12 – 24 tháng kể từ khi hoàn tất thủ tục nhận thừa kế để tránh những vướng mắc pháp lý có thể phát sinh.
– Về việc giữ tiền nhận được từ chuyển nhượng tài sản thừa kế trong ngân hàng ở Việt Nam, Anh được phép làm điều đó:
-
Theo quy định tại Điều 2, Điều 11 và Điều 12 Thông tư 17/2024/TT-NHNN về việc mở và sử dụng tài khoản thanh toán tại tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán, cá nhân là người nước ngoài được phép mở tài khoản tại ngân hàng thương mại tại Việt Nam và thực hiện các giao dịch. Đối với người nước ngoài, là người không cư trú, mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam thủ tục sẽ yêu cầu hộ chiếu và thị thực nhập cảnh (Visa), việc mở tài khoản ngân hàng sẽ phục thuộc vào loại Visa nhập cảnh cũng như thời hạn của Visa đó. Vì vậy để đảm bảo, anh nên đến ngân hàng mà mình dự định lập tài khoản để được hướng dẫn chính xác về thủ tục mở tài khoản ngân hàng.
-
Để tránh vi phạm quy định về nguồn gốc tài sản, cần lưu ý:
-
Cung cấp hợp đồng chuyển nhượng hoặc giấy tờ chứng minh giao dịch hợp pháp;
-
Thực hiện kê khai thuế thu nhập cá nhân đối với khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo quy định;
-
Nếu có nhu cầu chuyển tiền ra nước ngoài, phải thực hiện qua ngân hàng có chức năng thanh toán quốc tế và cung cấp đầy đủ hồ sơ chứng minh nguồn gốc hợp pháp của số tiền. Việc nhận thừa kế bất động sản tại Việt Nam khi là người nước ngoài sẽ gặp một số hạn chế về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, anh vẫn có thể thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho hoặc yêu cầu bán tài sản để nhận giá trị tương ứng.
Để đảm bảo quá trình thực hiện thuận lợi và tuân thủ pháp luật, anh nên tiến hành các thủ tục trong khoảng thời gian hợp lý (12 – 24 tháng) và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý. Đối với số tiền thu được từ chuyển nhượng tài sản, anh được phép giữ trong ngân hàng tại Việt Nam, nhưng cần thực hiện đúng quy định về kê khai thuế và chứng minh nguồn gốc tài sản nếu có nhu cầu chuyển ra nước ngoài.
