Trong chuyên mục Đường dây nóng của kênh VTC, luật sư Nguyễn Thanh Hà, chủ tịch công ty luật SBLAW đã trả lời vấn đề nêu trên như sau:
PV: Cho tôi hỏi về các khoản thuế, lệ phí khi làm thủ tục sang tên nhà đất? Hồ sơ tách thửa đất gồm những giấy tờ gì? Gia đình tôi đã mua một căn nhà cấp 4 có diện tích 24m2 tại quận Ba, Hà Nội (mảnh đất nằm trong diện tích 65m2 đã có “sổ đỏ” của người bán). Vậy nếu tôi muốn tách thửa đất đó có được không?
Luật sư trả lời:
a. Các khoản thuế, lệ phí khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ:
– Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất là 0,5% (theo khung giá đất nhà nước ở địa phương của từng năm);
– Thuế thu nhập cá nhân của cá nhân có thu nhập từ giao dịch bất động sản là 2% giá trị chuyển nhượng bất động bản (theo khung giá đất nhà nước ở địa phương của từng năm).
Căn cứ pháp lý:
– Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007.
– Nghị định số 80/2008/NĐ-CP quy định các loại lệ phí và thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở.
b. Tách thửa đất (tách sổ đỏ):
(i) Nếu diện tích mua của bạn là 24m2 thì không đủ điều kiện để tách thửa. Bạn tham khảo Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND ngày 8/8/2012 của UBND Hà Nội, điều kiện tách thửa đất bao gồm:
Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên. Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2
(ii) Hồ sơ tách thửa:
Đơn xin tách một thửa đất thành nhiều thửa đất. Người đứng đơn là người bán quyền sử dụng đất cho bạn.
Giấy tờ về quyền sử dụng đất trong trường hợp của bạn là Sổ đỏ của bên bán.
