Q: Chúng tôi là chủ đầu tư một dự án bất động sản, hiện tại, chúng tôi cần công ty luật tư vấn để hoàn thiện hồ sơ pháp lý và và các thủ tục bán hàng giữa chủ đầu tư với khách hàng một cách hợp pháp và minh bạch.
Các tài liệu mà chúng tôi cần ra soát và đưa ra ý kiến pháp lý gồm:
1. Hồ sơ bán hàng bao gồm: Hợp đồng cho thuê nhà; Hợp đồng đặt cọc; Hợp đồng mua bán nhà đất;hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụngnhà đất giữa bên bán và bên mua…để làm cơ sở sau này cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký cấp GCNQSDĐ/QSHNƠ đối với Căn Nhà cho Bên mua.
2. Các thủ tục giấy tờ cần công chứng và quy trình mua bán nhà phố thương mại với khách hàng ?: CMTND; sổ hộ khẩu; Giấy tờ và hợp đồng mua bánliên quan;
3. Nội quy, quy định với khu dân cư và Sổ tay Cư dân gồm:
Chức năng và nhiệm vụ của ban quản lý khu dân cư; Quy định việc đóng phí quản lý; Quy định việc đóng phí dịch vụ; Quyền lợi của dân cư?; Trách nhiệm của cư dân?; Những điều cấm kỵ với cư dân tại khu đô thị?; Nội quy sửa chữa; Nội quy giao thông và đỗ xe; Nội quy khách đến tham quan khu dân cư; Nội quy với thương nhân hoạt động kinh doanh; Nội quy việc đóng góp ý kiến của cư dân; Nội quy đăng ký ngành nghề kinh doanh; Nội quy đăng ký hộ khẩu, tạm trú; Nội quy về phòng cháy chữa cháy, thiên tai; Nội quy việc cấm gây rối trật tự và tệ nạn; Nội quy bảo vệ môi trường; Nội quy việc chậm trễ nộp phí, nộp phạt; Nội quy về việc sử dụng dịch vụ chung; Nội quy chuyển nhượng nhà cho người khác; Nội quy về biển hiệu, âm thanh , ánh sáng..vv
4. Các biểu mẫu gồm:
Đăng ký thi công; Biên bản ghi nhận; Yêu cầu sửa chữa; Văn bản đề nghị kỹ quỹ sửa chữa; Quy định nơi treo biển quảng cáo; Biên bản ghi nhận hiện trạng sau khi hoàn thiện nội thất; Danh sách nhân viên nhà thầu; Yêu cầu thay đổi thiết kế nhà thô; Mẫu đóng góp ý kiến của cư dân; Mẫu khách đến tham quan khu dân cư; Mẫu chuyển nhượng nhà ở cho bên khác,mẫu xác nhận bảo lãnh tài chính cho Chủ đầu tư của Ngân hàng khi bán tài sản hình thành trong tương lai (theo điều 56 luật kinh doanh BĐS năm 2014)…vv
5. Mẫu biên bản bàn giao nhà đất với khách hàng gồm:
Biên bản Bên bàn giao và bên nhận nhà; Địa chỉ bàn giao; Nội dung và hiện trạng căn nhà bàn giao; Số thửa nhà đất bàn giao…vv
A: SBLaw là một công ty luật được thành lập và hoạt động hợp pháp theo pháp luật Việt Nam hoạt động tư vấn pháp luật chuyên nghiệp trong các lĩnh vực đầu tư, bất động sản, thương mại và hỗ trợ doanh nghiệp.
SBLaw có đủ khả năng, kinh nghiệm và sẵn sàng đáp ứng tốt nhất nhu cầu được tư vấn và hỗ trợ Khách hàng thực hiện yêu cầu trên đây.
1. Phạm vi dịch vụ và Thời hạn thực hiện
Phạm vi dịch vụ:
Phạm vi dịch vụ của SBLaw gồm các công việc sau đây:
- Nghiên cứu dự thảo hợp đồng mẫu và các mẫu văn bản do Khách hàng cung cấp;
- Rà soát dự thảo hợp đồng mẫu và các mẫu văn bản;
- Tư vấn các nội dung cần sửa đổi, bổ sung để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng phù hợp với thỏa thuận giữa các Bên liên quan và quy định của pháp luật;
- Trả lời, giải thích các câu hỏi hoặc ý kiến của Khách hàng liên quan đến dự thảo hợp đồng mẫu và các mẫu văn bản;
- Rà soát, sửa đổi và hoàn thiện dự thảo hợp đồng mẫu và các mẫu văn bản dựa trên các ý kiến của Khách hàng để có bản dự thảo hợp đồng hoàn chỉnh), giờ làm việc phát sinh thêm sẽ được tính theo phí luật sư theo giờ;
Thời hạn thực hiện:
- Thời hạn thực hiện rà soát dự thảo hợp đồng mẫu và các mẫu văn bản đầu tiên: trong vòng 16 ngày làm việc.
- Việc rà soát, sửa đổi và hoàn thiện dự thảo hợp đồng mẫu và các mẫu văn bản dựa trên các ý kiến của Khách hàng không quá 3 lần hoặc 15 giờ làm việc.
- Ngày bắt đầu thực hiện dịch vụ sẽ là ngày SBLaw nhận được khoản thanh toán tạm ứng hoặc nhận được các tài liệu và thông tin cần thiết từ phía Khách hàng, tùy thuộc vào ngày nào đến muộn hơn;
- Tất cả các công việc sẽ được thực hiện trong giờ hành chính, từ thứ 2 đến thứ 6, từ 8 giờ 30 phút đến 5 giờ 30 chiều, ngoại trừ ngày nghỉ lễ trừ khi có thỏa thuận khác giữa Khách hàng và S&B Law;
- Bất kỳ sự trì hoãn hoặc chậm trễ nào trong tiến độ thực hiện công việc xuất phát từ những lý do nằm ngoài tầm kiểm soát của SBLaw bao gồm nhưng không giới hạn ở việc thay đổi quy định của pháp luật, phản hồi ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Khách hàng thay đổi yêu cầu tư vấn v.v. sẽ không được tính vào thời hạn thực hiện dịch vụ.
2 Phí dịch vụ:
– Phí dịch vụ đối với các hạng mục công việc nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là 50.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng), bao gồm 25 giờ làm việc để sửa đổi dự thảo hợp đồng mẫu và các mẫu văn bản theo ý kiến hoặc yêu cầu của khách hàng sau khi nhận được bản dự thảo đầu tiên đã được S&B Law rà soát xong;
– Phí luật sư tính theo giờ cho mỗi giờ làm việc thêm để hiệu chỉnh hợp đồng mẫu và các mẫu văn bản là 2.500.000 VNĐ/01 giờ.
– Phí dịch vụ của chúng tôi không bao gồm các chi phí khác liên quan đến dịch vụ cung cấp cho Khách hàng, 10% VAT, chi phí dịch tài liệu từ tiếng Anh sang tiếng Việt, photocopy, lệ phí chuyển tiền, chuyển khoản, phí công chứng và các loại phí khác nằm ngoài phạm vi công việc nêu trên của SB Law.
– Phí dịch vụ nêu trên dựa trên những đánh giá, giả định, phạm vi dịch vụ và thời gian thực hiện dịch vụ theo quy định tại Hợp đồng này và Bản đề xuất dịch vụ tư vấn pháp luật. S&B Law bảo lưu quyền tính lại phí dịch vụ và rà soát lại thời gian thực hiện dịch vụ trong trường hợp Khách hàng thay đổi phạm vi yêu cầu tư vấn trong vụ việc.
