Câu hỏi: Gia đình tôi sinh sống bằng nghề nuôi tôm sú ở tỉnh H thuộc khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Diện tích đất nuôi trồng của gia đình tôi vào khoảng 2 ha. Do giá tôm sú gần đây tăng nên tôi quyết định mở rộng diện tích nuôi trồng lên 25 ha bằng cách nhận chuyển nhượng những diện tích đất nuôi trồng thủy sản của các hộ gia đình khác ở xung quanh. Việc nhận chuyển nhượng diện tích đất này của gia đình tôi được không?
Luật sư tư vấn:
Công ty Luật TNHH SB LAW cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi. Liên quan đến thắc mắc của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Do đất gia đình bạn nhận chuyển nhượng là đất sử dụng để nuôi trồng thủy sản và khu vực đất đều thuộc tỉnh H thuộc khu vực đồng bằng sông Cửu Long nên áp dụng Điểm a Khoản 1 Điều 129 Luật đất đai năm 2013, cụ thể:
“1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;”
Theo Khoản 1 Điều 130 Luật đất đai năm 2013 thì hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được quy định cụ thể như sau: “Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật này.”
Theo đó, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình là không vượt quá 30 héc ta. Đối chiếu với trường hợp của bạn, gia đình bạn đã có 2 héc ta và muốn mở rộng lên 25 héc ta. Như vậy, gia đình bạn phải mua thêm 23 héc ta. Diện tích đất mua thêm này chưa vượt quá hạn mức cho phép nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp theo quy định của Luật đất đai. Vì vậy, việc nhận chuyển nhượng diện tích đất từ các hộ gia đình khác quanh khu vực đó là hợp lý và đúng pháp luật.
Việc nắm rõ quy định về hạn mức sử dụng đất nông nghiệp là yếu tố quan trọng để người dân và doanh nghiệp sử dụng đất đúng pháp luật, tránh phát sinh rủi ro. Công ty Luật SBLAW với dịch vụ tư vấn luật đất đai chuyên sâu luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng giải đáp vướng mắc và thực hiện thủ tục liên quan một cách hiệu quả, kịp thời.
Xem ngay:
Bồi thường khi bị thu hồi đất vì lý do ô nhiễm môi trường
Thủ tục đăng ký xóa nợ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
