Doanh nghiệp hỏi: Chúng tôi là doanh nghiệp Việt Nam, muốn tiến hành các công việc sau:
1.Dự sẽ tăng vốn điều lệ lên 6 tỷ,
2.Bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản,
3. Mở sàn giao dịch bất động sản.
Chúng tôi mong luật sư SBLAW tư vấn?
Luật sư trả lời: Về vấn đề doanh nghiệp hỏi, luật sư SBLAW trả lời như sau:
I.Điều kiện kinh doanh bất động sản
1.Để kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần phải đăng ký vốn pháp định, theo luật hiện hành là 6 tỷ.
2.Vốn pháp định phải được chứng minh bằng: Báo cáo tài chính của công ty có gửi cơ quan thuế có thể hiện tài sản của công ty là 6 tỷ đồng trở lên).
3.Theo luật Kinh doanh bất động sản mới sẽ có hiệu lực vào 1/7/2015 thì vốn pháp định để kinh doanh bất động sản là 20 tỷ.
Vậy nếu Quý công ty đăng ký vốn pháp định tại thời điểm này (25/5/2015) là 6 tỷ nhưng đến 1/7/2016 để tiếp tục được kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp lại tiếp tục phải tăng vốn pháp định lên 20 tỷ.
4.Ngoài ra để được kinh doanh bất động sản, cụ thể là mở sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp phải có:
– Phải có 02 chứng chỉ môi giới BĐS của nhân viên
– Nếu có thêm dịch vụ định giá bất động sản thì tối thiểu phải có: 02 chứng chỉ định giá BĐS của nhân viên
– Phải có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của Giám đốc Sàn.
II. Thủ tục pháp lý
Như vậy để kinh doanh bất động sản sản , doanh nghiệp cần thực hiện các bước thủ tục cơ bản sau:
Bước 1: Thực hiện thủ tục Tăng vốn điều lệ lên mức tối thiểu bằng vốn pháp định .
Bước 2: Sau khi tăng vốn, doanh nghiệp phải chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng theo đúng số tiền đã tăng, làm lại báo cáo tài chính rồi gửi bên cơ quan thuế xác nhận (nội dung phải thể hiện nguồn tài sản của công ty ít nhất có giá trị bằng vốn pháp định).
Bước 3: Thực hiện thủ tục bổ sung ngành nghề: kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản (nộp kèm theo báo cáo tài chính như nêu trên, các chứng chỉ hành nghề theo yêu cầu ) => ĐKKD sẽ ghi nhận vốn pháp định mới của doanh nghiệp và ngành nghề kinh doanh sàn giao dịch bất động sản.
Trường hợp doanh nghiệp không thể đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh bất động sản thì vẫn có thể hành nghề môi giới bất động sản hoặc định giá bất động sản bằng cách (chỉ cần làm một bước thủ tục là bổ sung ngành nghề).
– Bổ sung ngành nghề môi giới BĐS: có ít nhất 01 chứng chỉ môi giới
– Bổ sung ngành nghề định giá BĐS: có ít nhất chứn 01 chứng chỉ định giá.
III. SBLaw có thể hỗ trợ khách hàng các dịch vụ sau:
– Thủ tục tăng vốn điều lệ tại Sở KH&ĐT Hà Nội: phí dịch vụ: 5 triệu/hồ sơ (phí này đã bao gồm phí NN nhưng chưa bao gồm VAT).
– Thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản tại Sở KH&ĐT Hà Nội: 5 triệu/hồ sơ (phí này đã bao gồm phí NN nhưng chưa bao gồm VAT).
– Thủ tục thành lập sàn giao dịch BĐS tại Sở xây dựng: 50 triệu/Hồ sơ (phí này đã bao gồm phí NN nhưng chưa bao gồm VAT).
