Câu hỏi: Trước đây, vợ chồng tôi có mua một miếng đất, tuy nhiên chưa có khả năng để thực hiện các nghĩa vụ tài chính nên đã được Nhà nước cho phép ghi nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay, tôi muốn làm thủ tục xóa nợ trên Giấy chứng nhận thì tôi phải đến cơ quan nào để làm và làm như thế nào?
Luật sư tư vấn:
Trước tiên, bạn phải đến Chi cục Thuế kê khai thanh toán nợ. Chi cục Thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho bạn. Sau đó, bạn đến Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện để làm thủ tục xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng cách nộp một bộ hồ sơ đăng ký xóa nợ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Quyết định của UBND cấp huyện về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng (nếu có);
- Thông báo của Chi cục thuế về việc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về việc thu tiền sử dụng đất;
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản khác gắn liền với đất;
- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ (đối với nợ tiền lệ phí trước bạ);
- Tờ khai tiền sử dụng đất (đối với trường hợp nợ tiền sử dụng đất).
Sau khi bạn hoàn thành việc thanh toán nghĩa vụ tài chính theo xác nhận của Chi cục thuế, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; đồng thời chỉnh lý, cập nhập biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
